Centrale huisvesting Leidschendam-Voorburg in gebruik

Het vernieuwde stadskantoor en het gerenoveerde raadhuis van Leidschendam-Voorburg zijn begin juli volledig in gebruik genomen. Het project bestond uit twee naast elkaar gelegen deelprojecten, waarbij het oude monumentale raadshuis volledig is gerenoveerd en het stadskantoor is uitgebreid en tevens een volledig nieuwe inrichting heeft gekregen. Voorheen was de gemeente gevestigd in zes verschillende panden verspreid over Leidschendam en Voorburg. De centrale huisvesting heeft hier voor een efficiënter werkproces gezorgd, maar ook voor een verlaging van de exploitatiekosten.

Het nieuwe werken is volledig doorgevoerd in zowel het monument als het stadskantoor en bijzondere aandacht is besteed aan het verduurzamen van de panden. Dit heeft ertoe geleid dat beide panden zijn beloond met een BREEAM very-good certificaat.

Stadskantoor

Het vernieuwde stadskantoor is ontworpen door Architectenbureau Kraaijvanger, houdt het bestaande gebouw in ere en verbetert dat waar mogelijk. De uitbreiding sluit met haar uitwerking aan op de bijzondere baksteenarchitectuur in Leidschendam-Voorburg. Raamkaders en majestueuze erkers bepalen het ritme en de diepte van de gevel.

Het stadskantoor gaat nadrukkelijk een relatie aan met zijn omgeving door zijn transparantie en het aansluitende omgevingsontwerp dat in samenwerking met Plein06 is ontworpen. Er ontstaan zo geweldige doorzichten door het gebouw.

Aan de tuinzijde bieden de erkers zicht op het groen en een bijzondere plek om te werken. Aan de stadszijde komen de hogesterktebeton- en baksteendetails terug in de buitenruimte. Ook in de publiekshal is een royaal uitzicht op de binnentuin gecreëerd. Binnen leidt dit tot een aantrekkelijke en open werkomgeving, waarin rust kan worden gevonden aan de tuinzijde en dynamiek aan de stadszijde.

De gemeente Leidschendam-Voorburg brengt met deze ingrepen haar huisvesting terug van zes naar twee gebouwen. Op deze manier kan de gemeente duurzamer, efficiënter en moderner werken.

20150303-KW2-groot1 gemeentehuis-leidschendam-2

zie dit project op onze website

Raadhuis

Het monumentale Raadhuis is in 1940 gebouwd naar ontwerp van de bekende Nederlandse architect A.J. Kropholler (1881-1973), die geldt als een van de voormannen van de traditionalistische architectuurstroming. Het ontwerp van RP1 is verzorgd door De Architecten Cie te Amsterdam, die zich met name heeft gericht op het restaureren en toekomstbestendig maken van het pand. In het verleden hebben meerdere architecten aan RP1 gewerkt met als resultaat dat er veel stijlen door elkaar lopen en dat de samenhang tussen bouwdelen op dit moment ontbreekt. De Architecten Cie brengt het aantal bouwstijlen terug tot twee: die van Kropholler en die van prof. ir. A. van Kranendonk (1917-1991).

Daarbij zorgt de architect, met zijn ingreep de voormalige doorgang in het gebouw dicht te maken, ervoor dat er weer een logische routing in het gebouw komt.

PSJ_7261 PSJ_8186

Zie project op onze website

Video

IGG

Middels het uitvoeren van haalbaarheidsstudies, het bouwkostenmanagement tijdens het ontwerpproces en de uitvoering, het aanbestedingsmanagement, alsmede het contractmanagement is IGG vanaf het begin als economisch adviseur bij dit project betrokken geweest.

Hoogste punt First Rotterdam

De nieuwe landmark in de Skyline van Rotterdam, FIRST Rotterdam, heeft het hoogste punt bereikt. Recht tegenover het nieuwe Rotterdam Centraal markeert FIRST de nieuwe entree naar de binnenstad.

De bouw van FIRST Rotterdam omvat de eerste fase van de herontwikkeling van het Weenapoint in Rotterdam Central district. Het project is een ontwikkeling van Maarsen groep en MAB Development (Rabo vastgoed), het ontwerp is van de Architecten CIE en de bouw is in handen van Boele & van Eesteren en Wessels Zeist.

De toren omvat 40.000 m² aan kantoorruimte, circa 400 m² horeca en 185 parkeerplaatsen. Daarnaast krijgt het openbaar gebied in de directe omgeving een kwaliteitsimpuls, waardoor dit deel van de stad aansluit op de kwaliteit van het nieuwe Rotterdam Centraal Station. Het gebouw wordt naar verwachting eind dit jaar opgeleverd.

hoogste punt 1 hoogste punt 2

Duurzaamheid

FIRST Rotterdam zal één van de duurzaamste kantoorgebouwen in Nederland worden. Inmiddels is het BREEAM-NL Ontwerpcertificaat Excellent toegekend.

Rol IGG

IGG is vanaf het Voorlopig Ontwerp als bouwkostenmanager bij het project FIRST betrokken geweest en heeft eveneens zorg gedragen voor enkele BREEAM-credits en het volledige aanbestedingstraject. Momenteel verzorgen wij het contractmanagement tijdens de uitvoering.

Bekijk hier meer van het project

Het laatste nieuws uit de bouwsector – week 29 2015

De kogel is door de kerk: Den Haag krijgt een nieuw cultuurcomplex, het Spuikwartier. De bouwbedrijven Boele & van Eesteren en Visser & Smit gaan ermee aan de slag. Naast dit nieuws ook meer over het dreigende tekort aan nieuwbouwwoningen en de rol van gemeenten als projectontwikkelaars.

Onze selectie voor week 29

Lees meer over het nieuwe Haagse cultuurcomplex Spuikwartier
Lees meer over het dreigende tekort aan nieuwbouwwoningen
Lees meer over de onjuiste rol van gemeenten als projectontwikkelaars

Architect Jo Coenen ontwerpt nieuw cultuurcomplex Spuikwartier

Het culturele hart van Den Haag krijgt vorm. De bouwbedrijven Boele & van Eesteren en Visser & Smit zullen het nieuwe cultuurcomplex Spuikwartier, naar een ontwerp van architect Jo Coenen, bouwen, zo werd eerder deze maand bekendgemaakt. Het complex biedt onderdak aan het Nederlands Danstheater, het Residentie Orkest en het Koninklijk Conservatorium. De kosten bedragen 176 miljoen euro.

Een jaar geleden leek het ontwerp van het architectenbureau Neutelings Riedijk aan de winnende hand, maar dat stuitte op veel verzet van onder andere de Haagse Stadspartij en kwam er niet door. Een nieuwe aanbesteding had als doel het Spuiplein vrij te houden. IGG verzorgde het bouwkostenmanagement t/m het DO van het oorspronkelijke plan.

Bron: Gemeente Den Haag

Tekort aan nieuwbouwwoningen dreigt

De Monitor Nieuwe Woningen van de NEPROM signaleert een tekort aan nieuwe woningen. Oorzaak is het continue herstel op de nieuwbouw woningmarkt. In het eerste kwartaal van 2015 werden 15 procent meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal van vorig jaar.

De huidige omvang van de verkoopportefeuille is met ongeveer 7.000 woningen aan de lage kant. Zo ligt de verhouding tussen het aantal verkopen en de omvang van de verkoopportefeuille (verkoopquote) in het eerste kwartaal van 2015 op ongeveer 100 procent. In andere woorden: de verkoopportefeuille is ongeveer gelijk aan het aantal verkopen per kwartaal. Dit duidt op een krappe markt, die ook in de hausse voorafgaand aan de crisis werd gesignaleerd.

Bron: NEPROM

‘Gemeenten moeten zich niet gedragen als projectontwikkelaars’

Gemeenten dienen zich niet te gedragen als projectontwikkelaars, maar zich te beperken tot hun publieke taak. Dat stelt de Raad voor de financiële verhoudingen (Rfv) in het advies ‘Grond, geld en gemeenten’. In het verleden hebben gemeenten zeer veel risico genomen bij het aankopen van gronden om hiermee een actief grondbeleid te voeren. Hierdoor heeft een groot aantal gemeenten nu te maken met verliezen op de grondexploitatie.

IGG kan zich grotendeels vinden in de bevindingen van de Rfv. Het is zaak het grondbeleid te herzien op basis van realistische gegevens, ook als dat tot een negatieve vermogenspositie leidt. Het afwaarderen van de historische plankosten kan weer nieuwe ontwikkelingen mogelijk maken en de mogelijkheden van een plangebied kunnen opnieuw worden bekeken.

Bron: Rob-Rfv