Rent calculations
Het verhuren van vastgoed kan een goede belegging zijn, echter heeft verhuur ook nadelen. In Nederland zijn huurders goed beschermd, met name bij woningen. Ook moet een verhuurder rekening houden met zijn hypotheeknemer, de verzekering en mede-eigenaren in een vereniging van eigenaren. Stel was altijd eerst de vraag wat de reden voor verhuur is. Wilt u beleggen op lange termijn? Verhuren in afwachting van eigen bewoning, of om een object in verhuurde staat te verkopen?
Huurwaarde woningen
Bij het verhuren van woningen dient rekening te worden gehouden met daarop punten.
Het Woningwaarderingsstelsel / Puntensysteem
In heel Nederland geldt een waarderingstelsel voor huurwoningen om de kwaliteit van de huurwoning vast te stellen. Dit is om te voorkomen dat er extreme huren wordt gevraagd. De maximale huurprijs voor de goedkopere en kleinere, minder luxueuze woningen wordt daarmee vastgesteld. Punten worden veroorzaakt op basis van oppervlakte, kwaliteit en de energie-index van de betreffende woning. Sinds 1 oktober 2015 is het nieuwe Woningwaarderingsstelsel van kracht, waar bijvoorbeeld het energielabel en de WOZ waarde een belangrijke rol speelt.
Huurprijs liberalisatie
Als de aanvangshuurprijs boven de huurprijs liberalisatiegrens ligt (dit is gelijk aan de maximale huurgrens van de Wet op de Huurtoeslag), is de huurprijsbescherming voor de huurder niet van toepassing. Deze huurprijs mag worden aangenomen als de woning 145 van meer punten heeft. Partijen mogen in de situatie van de hoogte van de huurprijs vrijgelaten. Onder de huurprijsliberalisatiegrens? Dan kan de huurder de verhuurder houden aan de maximumhuurprijs die het woningwaarderingsysteem vermeld. Een huurder van een woning met een geliberaliseerde huurprijs heeft in principe recht op huurbescherming bij het einde van de huur.
IGG kan huurwaarde bepalen
IGG heeft de specialisatie om huurwarades van beide woningen als andere objecten te bepalen.
Products
Do you also want to collaborate with IGG?
Do you have questions or are you interested in a substantive introduction?
WELL House
Amsterdam
Zocherzicht
Haarlem
De Oosterlingen
Amsterdam
Wooncomplexen Argentinië
Amsterdam
View all our projects on the overview page